认筹好还是开盘再买好-认筹价和开盘价一样吗

曾经在土地交易市场上掀起波澜的上海中兴路一号项目，以超110的成交价格创下全国总价“地王”纪录，于5月13日正式开盘，再次引发社会的广泛关注。

虽然开盘当日的具体成交数据尚未公布，但从现场情况看，首批推出的房源仍有不少未售出，万科置业顾问们正忙碌地与潜在购房者沟通。事实上，从认筹阶段开始，中兴路一号的销售情况就透露出一种遇冷的迹象。

回顾其历程，4月30日启动认筹的中兴路一号项目，尽管操盘方万科并未公开认筹数据，但据知情人士透露，虽然看房者众多，但真正参与认筹的人数并不乐观。就在项目开盘前夕，销售人员还在通过电话邀请意向购房者参与认筹，认筹金也经历了从50万元降至20万元的调整。

万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官曾表示，中兴路一号的单价约为13万元/平方米，这被视为一种“不的价格”。在如今的市场环境下，即便如此，对于“地王”项目来说，想要全身而退仍然是一个挑战。

这个项目自诞生起便经历了诸多波折。2016年，融信以惊人的价格竞得该地块，万科随后以53.95入股，持股49%。原本万科只是财务投资人，但最终却接手成为操盘方。随着限价的实施，包括中兴路一号在内的2016年地王项目都遭遇了挑战。

尽管罗杰斯这位著名建筑大师为项目带来了独特的住宅设计，但其设计理念似乎与上海本地市场存在一定程度的“水土不服”。尤其是户型中未设置阳台的设计，让一些习惯传统洗晒习惯的上海本地人感到难以接受。项目所处地理位置周边环境尚未完全发展起来，也影响了项目的吸引力。

市场上豪宅的激烈竞争也使得中兴路一号的销售压力增大。项目房源的总价偏高，使得部分购房者转向其他更具性价比的项目。

万科似乎正在下一盘大棋。随着房地产进入存量时代，万科正发力旧改探索。中兴路一号只是万科“静安中兴城五年计划”中的一部分。未来，万科计划将该片区打造成一个集社区场所和艺术场所相呼应的美好生活共同体。为了实现这一愿景，万科正与片区积极协商，希望能在此区域内获得更多协同开发的机会。