刚需房是什么意思-刚需房和安置房哪个好

继续探讨安置房与商品房的话题，现在让我们详细剖析当前市场上某些项目的安置房与商品房的差异，以及造成这种差异的原因。

前文曾提及保利天悦豪宅项目内的安置房情况。在该项目中，除了12套超200平米的大平层安置房之外，还有三个地块的定位。具体如下:

地块一、地块三：分别为保利天悦-颐景花园和保利天悦-颐海花园，定位为安置房。

地块二：保利天悦，定位为商品房。

从目前的二手房市场来看，颐景花园的二手房均价为3.5W，而保利天悦的二手房均价则高达6.5W。为更直观地展示价格差异，让我们看两处房源信息:

商品房例证：一套217平米的高层房源，挂牌价为10W，总价达到2200W。

安置房例证：一套76平米的中层房源，挂牌价为3.3W，总价为254W。

分析这些数据，我们可以看出，尽管同属一项目，因楼盘定位与设计的不同，造成了价格上的显著差异。商品房区域更注重改善型大平层设计，部分楼栋还享有西湖景观，这在其所处的鼓楼区改善新房供应断档的背景下，为其带来了市场优势。

而对于安置房，如颐景花园，其社区设计为两栋超高层住宅，搭配小户型，总套数高达1089套，这从备案的楼栋效果图中可见一斑。产品分布中，44、5米的小户型合计623套，75-133平米的户型合计466套。这种设计在某种程度上体现了近年来高层住宅的普遍趋势。

在五里亭的另一项目中，也存在着类似的安置房与商品房价格差异。该项目配建的安置房二手房均价为2.5W，而商品房均价则达到4.8W。为了进一步说明价格差异，我们再举两套最大差价的房源:

商品房例证：一套96平米的中层房源，挂牌价为5.18W，总价498W。

安置房例证：一套8米的高层房源，挂牌价为2.3W，总价210W。

此项目中的商品房之所以能卖出如此高的单价，一部分原因在于项目在上市时的捆绑加价策略，使得初始成本较高。目前的二手挂牌价多数也是为了保本而设定。

再看另一项目——融信双杭城别院。尽管商品房与安置房位于同一社区，但因商品房的高赠送设计及改善型产品定位，其均价相对较高。而安置房则因超高层设计、小户型及无证挂牌等因素，其均价相对较低。

这些项目的安置房与商品房的差异不仅体现在价格上，更体现在居住体验、设计理念及市场定位上。正是由于这些差异的存在，使得这些项目的二手挂牌价出现显著的差异。

从以上三个特例中我们可以看出，早期地块的安置房配建虽有所差异，但按目前的安商房划分标准来看，每个项目都有其独特的定位与挑战。对于商品房的高价能否被市场接受，以及如何平衡安置房与商品房的关系，都是值得深入思考的问题。