为什么酒店式公寓便宜

近期，上海的长租公寓市场热闹非凡。辉盛国际旗下的辉盛坊品牌刚刚入驻上海，铁狮门也宣布进军上海高端长租公寓市场，上海雅诗阁衡山服务公寓却以超过十的价格被出售。这一切不禁让人思考，上海服务式公寓的“双重情境”下，服务式公寓是否仍然是一门好生意？

一方面，我们看到外资机构瞄准国内长租公寓市场，不断丰富的公寓资源。全球服务公寓运营商辉盛国际在上海五角场区启动新的酒店公寓项目，这是其进入市场的重要一步。铁狮门也收购了一家酒店项目并将其改造成高端长租公寓，标志着公司正式进军上海市场。这些新的公寓项目为市场带来了新的活力和选择。

长租公寓市场的交易频次逐渐活跃，大宗交易投资额不断增加。位于上海核心地段的雅诗阁衡山服务公寓的出售引起了广泛关注。由于优越的地理位置、物业条件以及可观的租金收入，该项目一直受到市场的关注。但凯德选择退出的原因可能受到房地产市场调整的影响，这也是当前房地产企业面临的挑战之一。

对于酒店服务式公寓是否还是“香饽饽”，我们可以从多个角度进行分析。酒店式服务公寓经过十几年的发展，已经形成了自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，它在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化，因此备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士青睐。

作为长租公寓的“分枝”，服务式公寓的市场规模一直保持稳健增长。但随着大量保租房、长短租公寓产品的涌入，酒店服务式公寓的市场正在被迅速“瓜分”。这些租赁产品对酒店服务式公寓的出租影响不可小觑。

这并不意味着酒店服务式公寓已经不“吃香”。多家服务式公寓品牌正在积极扩张，消费客群正在发生变化，个性化的生活、多元化的空间、高质量的服务、灵活的租期成为新诉求。与国内市场相比，国外的酒店服务式公寓起步较晚，市场基础庞大，住宿行业的发展处于上升期，市场尚存在大量供需缺口。

进入下半场的服务式公寓，将迎来物业之争、品牌之争和管理模式之争。专业公寓品牌已形成寡头垄断，随着城市化进程加快、消费结构波动、新一代年轻人购房意愿转变以及对体验式消费需求的日益增长，酒店公寓市场开始释放出重要信号。服务式公寓需要从精细化管理、产品升级和精细化运营等方面入手，以占领市场制高点。

那么，未来的酒店服务式公寓会是什么样呢？会有更多本土品牌出现。随着国人消费理念的改变和商旅精英对于服务式公寓的需求愈发显现，本土品牌将更加“接地气”，更懂国人的需求。弹性化租赁模式或成常态。构建完整的商业生态也是未来的发展趋势之一。

无论是“买进”还是“卖出”，都表明了酒店服务式公寓仍是各方关注的热点。在当前住宿业竞争日益激烈的背景下，酒店服务式公寓需要不断修炼内功，适应市场变化，找准自己的立足点。