车位产权年限2017新规 50年产权车位正常吗

近日，“50辆宾利事件”迅速成为大家茶余饭后热议的话题。

实际上，这场的根源在于小区停车位纠纷，双方因地下车库车位被占用而引发了激烈冲突，引起了全网的关注。

那么，关于小区车位产权、购买技巧等问题，今天我们将为大家详细解答。

小区车位一般分为地下车位和地面车位两种类型。还有一种特殊的车位叫做“人防车位”。

无论是地面还是地下的车位，只要符合规划要求，就可以被认定为“产权车位”。

产权车位详解：产权车位主要是指由开发商自建的地下车库和符合规划的地面车位，开发商需单独取得车库产权。在此情况下，开发商可委托物业公司进行车位的租售工作。

人防车位说明：人防车位是开发商在建设时配建的车位，用于非战时的停车需求。这种车位没有明确的产权归属，但归管理。开发商仅拥有使用权。

还存在规划外的车位，这类车位多出现在地面停车区域，如小区内的占道停车或改建绿地停车等。这些车位没有产权，其所有权归属于业主共有，收益也应归业主共有。

关于车位的定价、管理费等问题，我国已有明确的规定和。例如，《发展委关于放开部分服务价格意见的通知》等文件对车位定价及管理费制定了相应的指导原则。

在购买或租赁车位时，需要注意一些重要事项。例如，租赁车位的有限期限为20年。根据《合同法》的规定，任何超过20年的租赁期限都是无效的。在购买车位前，业主应进行实地，充分考虑停车位的各种因素，如格局、层高、进深、开间等。签订合应细致入微，确保合同内容详尽无遗。

小区车位的交易通常遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。这是因为车位作为商品房的附属设施，规定应优先满足业主的需求。

能否办理产权证是衡量车位可否销售的关键标准。购房时赠送的车位需明确其产权归属，若为产权车位则可放心购买，若仅为车位使用权则需谨慎考虑。特别注意那些占用业主共有道路或其他共有场地的车位，根据《物权法》的规定，这些车位应属于全体业主共有，开发商无权处置。

在选购车位时，还有一些实用的建议。选择靠近柱子的车位可以降低车辆被刮擦的风险。避免选择靠近电梯口、消防门等人流频繁进出的位置，以防止车辆受到损伤。还要避免选择道路尽头或左侧有墙的车位，这些位置可能会给停车和开车门带来不便。

对于是否购买车位的问题，如果是购买二手房，建议先到小区停车场实地考察，了解车辆保有情况和车位紧张程度。如果车位紧张且能购买到合适的车位，建议考虑购买；如果大量车位空置则可以考虑租用。