资产的定义-资产的三个属性

在资产评估的领域中，资产被定义为由特定主体所拥有或控制的、预期能够为该主体带济利益的经济资源。

要深入理解资产的概念，可以从以下几个方面着手：

资产是一种经济资源，具有为特定主体带来未济利益的能力。这种经济资源可以是实体的，也可以是无形的体现。其潜在的价值在于能够为特定主体带来利益，这种利益既可以通过直接使用资产来实现，也可以通过资产所有权或控制权的变动来获取。资产的价值取决于其能够产生的未济利益的大小，而资产评估的目的就是通过科学的方法来量化这种利益，从而反映资产的真实价值。

资产必须是特定主体所拥有或控制的。这意味着资产应归属于某个特定的主体，如自然人、法人或其他等。这些主体可以通过拥有资产的所有权，或者虽然没有所有权但能够控制该资产，来行使对资产的产权。对资产的拥有或控制权体现在对资产产权的界定和保护上，依法取得拥有或控制资产的是特定主体能够有效利用或支配相关资产的前提。

资产的产权是与资产所有权相关的束。它基于所有权而衍生，包括了对资产的占有、使用、收益和处分的。产权的形式可以是完整的，包括所有与资产相关的；也可以是不完整的，即某些被分离出来形成不同类型的。例如，土地的使用权可以通过出让或划拨的方式转移，而建设用地使用权人则可以通过设定抵押权等方式实现资产的融资功能。

在评估资产时，我们需要关注资产的状况。不同的类型和组合构成了资产的具体状况，从而影响着资产的经济价值。例如，专利资产就包含了多种类型，如专利所有权、专利使用权等。这些的不同配置将导致资产的经济利益和价值的差异。

在判断资产是否存在时，虽然所有权是重要的考虑因素，但并非决定性因素。在某些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源的所有权，但能够控制这些资源并从中获取经济利益，那么这些资源仍可被视为该特定主体的资产。在资产评估中，界定资产的边界更多是基于控制权而非所有权。

资产的价值应当能够以货币进行计量。这意味着资产的效用或利益应当是可量化的，以便于用货币来反映其价值。这也是资产评估中的重要原则之一。虽然会计对资产的计量也有类似的要求，但两者在计量基础和方法上存在差异。

资产评估是一项复杂而重要的工作，它要求评估人员具备专业的知识和技能来准确评估资产的价值和状况。只有充分理解资产的概念和特点，才能更好地进行资产评估工作。